Localizado no coração de Ílhavo, este encantador **andar moradia T3** destaca-se pela sua **versatilidade, luminosidade e excelente aproveitamento de espaço**. Uma oportunidade única para quem procura um lar acolhedor, funcional e com uma localização privilegiada — **a poucos minutos das praias da Barra, Costa Nova e Vagueira**, bem como dos belíssimos **canais da Ria de Aveiro**. O imóvel oferece **duas opções de utilização**: pode funcionar como uma **habitação unifamiliar espaçosa** ou ser facilmente **dividido em duas unidades independentes**, ideal para **famílias que valorizam privacidade** ou para **investidores que pretendem rentabilizar** através do arrendamento. 🔹 **Primeiro Andar** Neste piso encontra-se uma **cozinha e sala em open space**, com áreas amplas e bem distribuídas, dois **quartos espaçosos e luminosos**, e uma **casa de banho completa**. É um espaço prático e confortável, pensado para o dia a dia de famílias que procuram **funcionalidade e bem-estar**. 🔹 **Segundo Andar** O piso superior dispõe de uma **sala acolhedora e independente**, um **quarto luminoso e confortável**, e uma **casa de banho completa**. Perfeito para **casais, hóspedes** ou para **rentabilização turística ou de longa duração**. A **localização central** é outro dos grandes trunfos desta propriedade — com **comércio, serviços, escolas, transportes e acessos rápidos** a poucos passos. Viver em Ílhavo é desfrutar da **qualidade de vida típica da região de Aveiro**, onde a **tranquilidade, a proximidade ao mar e à natureza**, e a **excelente gastronomia** se combinam com a conveniência de estar perto de tudo. Pronto a habitar, este andar moradia alia **qualidade de construção, flexibilidade de utilização e uma localização invejável**, tornando-se uma **oportunidade imperdível** tanto para **habitação própria** como para **investimento seguro** na região de **Aveiro**.