Descubra esta magnífica casa típica olhanense, uma oportunidade rara no coração da baixa de Olhão, onde a tradição e a modernidade se unem em perfeita harmonia. Totalmente mobilada e equipada, esta propriedade está pronta a habitar ou a rentabilizar a partir do primeiro dia. A casa distribui-se de forma funcional e acolhedora. O rés-do-chão, com aproximadamente 63 m², é composto por: Sala de estar (15,12 m²) Cozinha funcional e equipada (13 m²) Dois quartos (10 m² e 7,75 m²) Casa de banho completa O grande destaque é o exclusivo rooftop de cerca de 60 m², um verdadeiro refúgio ao ar livre. Este espaço fantástico inclui uma magnífica suíte de 12,16 m², garantindo privacidade e conforto. O restante terraço é ideal para desfrutar do clima privilegiado do Algarve, seja para relaxar ao pôr do sol ou receber amigos e familiares. Além das suas características únicas, esta propriedade encontra-se inserida na Área de Reabilitação Urbana (ARU) de Olhão, beneficiando de apoios municipais e incentivos fiscais que tornam o investimento ainda mais atrativo: Isenção de taxas municipais (licenciamento, alvarás, ocupação do espaço público, vistorias, entre outras) em obras de reabilitação de 1 fogo. Incentivos fiscais exclusivos, como: isenção de IMI por 3 anos (renovável até 5), isenção de IMT na primeira venda ou se as obras começarem até 3 anos após a compra, IRS reduzido (rendimentos prediais a 5%, dedução de 30% dos encargos de reabilitação, mais-valias a 5%) e IVA reduzido de 6% em materiais e mão-de-obra. Possibilidade de ampliação: criação de níveis 0, +1 e +2, mediante autorização camarária, potenciando ainda mais o valor da propriedade e a sua rentabilidade. Esta casa oferece ainda três vantagens excecionais e raras na baixa de Olhão: Estacionamento Privado: um lugar autorizado pela Câmara mesmo à porta de casa. Investimento Garantido: licença de Alojamento Local (AL) ativa e a funcionar, permitindo retorno imediato. Conveniência Total: localização imbatível, a poucos passos dos mercados, lojas e melhores restaurantes, vivendo a verdadeira essência de Olhão. 👉 Uma oportunidade única de adquirir um imóvel chave-na-mão, com todos os benefícios da ARU e possibilidade de ampliação, perfeito para habitação própria ou investimento seguro. Agende já a sua visita!